נווה חן, דרום־מזרח תל אביב – על הגבול עם רמת גן הצגה במפה
מפתח ביולי.בית ספר בספטמבר.
4 חדרים, כולל ממ״דקומה 2 מתוך 1298.6 מ״ר + מרפסת 7עודכן: 3.10.2026
3,250,000 ₪
ארנונה כ־586 ₪ וועד בית כ־360 ₪ לחודש
פרטי הנכס
משופצת ומוכנה לכניסה: מטבח חדש ומושקע, פרקט בחדרים ומזגן מיני־מרכזי חדש מ־2026. יש אפשרות להשאיר חלק גדול מהריהוט – נוחתים עם מזוודות.
מה יש בנכס
- ממ״ד
- חניה בטאבו
- 2 מעליות (אחת אלונקה)
- מזגן מיני־מרכזי (2026)
- מרפסת 7 מ״ר
- משופצת: מטבח חדש, פרקט
- ריהוט (אפשרות)
- דוד חשמל
- גישה לנכים
- סורגים שקופים בחדר הילדים
- מחסן
- דוד שמש
פרטים
- סוג נכס
- דירה, בניין משנת 2002
- חדרים
- 4, כולל ממ״ד (3 חדרי שינה)
- שטח
- 98.6 מ״ר בטאבו + מרפסת 7 מ״ר
- קומה
- 2 מתוך 12
- חדרי רחצה
- חדר רחצה עם שירותים + שירותי אורחים
- כיווני אוויר
- צפון ומערב (החזית למערב)
- מצב הנכס
- משופץ
- חניה
- פרטית, מוצמדת בטאבו
- ארנונה
- כ־586 ₪ לחודש (אזור 3)
- ועד בית
- כ־360 ₪ לחודש
- תאריך כניסה
- 07/2027 – לשנת הלימודים 2027–2028
- ריהוט
- אפשרות להשאיר חלק גדול
טוב לדעת
- קומה 2 מתוך 12: שקט, בלי נוף פתוח.
- הדירה אינה מוארת במיוחד. התמונות יצולמו באור אמיתי, בלי עיבוד.
- חדר רחצה אחד (עם שירותים) ושירותי אורחים נפרדים. אנחנו בודקים מול קבלן אפשרות למקלחון נוסף.
- בדרך הטייסים 92 נבנה בניין מגורים חדש. העבודות זמניות, ועדכון מצב יתפרסם כאן.
השכונה
זמנים בדקות, בהערכה. למסלול מדויק לחצו על שם המקום.
| מקום | הליכה | אופניים | רכב |
|---|---|---|---|
| פארקים וטבע | |||
| גן אדית וולפסון | 13 | 4 | |
| הפארק הלאומי ברמת גן | 12 | 7 | 5 |
| פארק אריאל שרון — מתחם חוות שלם | 13 | 8 | |
| פארק אריאל שרון — מתחם ההר (חירייה) | 22 | 13 | |
| פארק מנחם בגין (פארק דרום) | 16 | 10 | |
| קניות קרובות | |||
| המרכז המסחרי בכיכר הרב שלם | 2 | 2 | |
| המרכז המסחרי ברחוב סנפיר | 8 | 3 | |
| שוק התקווה | 11 | 7 | |
| מקום | הליכה | אופניים | רכב |
|---|---|---|---|
| תחבורה | |||
| תחנות אוטובוס בסביבה | 3 | 2 | |
| מסוף הטייסים | 8 | 2 | |
| הקו הסגול — רכבת קלה מתוכנן: יוני 2028 | 10 | 3 | |
| נמל התעופה בן גוריון | 18 | ||
| מרכזי קניות | |||
| קניון גבעתיים | 16 | 10 | |
| חצי חינם חולון | 22 | 13 | |
| אושר עד קריית אונו | 26 | 14 | |
חינוך
גנים, בתי ספר יסודיים ותיכון – רובם בתוך השכונה, במרחק הליכה.
גני ילדים ומעונות
- גן הר נבוגן עירוני · גילאי 3–5 · מעפילי אגוז 16
- גן הר ארבלגן עירוני · גילאי 3–5 · מעפילי אגוז 52
- גן הר אודםגן עירוני · גילאי 4–6 · מעפילי אגוז 64
- גן הר כבירגן עירוני · גילאי 3–5 · מעפילי אגוז 89
- גן הר ארגמןגן עירוני · גילאי 3–5 · מעפילי אגוז 93
- מעון יום נעמ״ת נווה חןמעון יום · מגיל 6 חודשים · סנפיר 9
בתי ספר יסודיים
- בית ספר תל חיממלכתי · כיתות א–ו · מעפילי אגוז 74, בשכונה
- בית ספר כפירממלכתי · כיתות א–ו · כפר שלם
- בית ספר בעל שם טובממלכתי־דתי · מהגן עד כיתה ו · כפר שלם
תיכונים
- תיכון עירוני ט׳כיתות ז–יב · כ־1,650 תלמידים · ד״ר טשרנא 7, מתחם אורות · 22 דק׳ הליכה · 7 דק׳ באופניים
השיבוץ לגנים ולבתי הספר נקבע לפי אזור הרישום של הכתובת. כדאי לבדוק מול עיריית תל אביב-יפו לפני הרישום. גני הילדים באתר העירייה
כמה זה עולה בחודש
ארנונה לאותה דירה – לפי אזורי העיר
הדירה באזור מס 3. אותה דירה בצפון העיר הייתה משלמת כ־250 ₪ יותר בחודש.
| אזור | שכונות | לחודש | |
|---|---|---|---|
| 1 | נופי ים, שדה דב, ל׳ החדשה, הצפון החדש – כיכר המדינה, נווה אביבים | 839 ₪ | |
| 2 | הצפון הישן, לב העיר (מאבן גבירול עד הים), נווה שרת, הדר יוסף | 674 ₪ | |
| 3 | נווה חן – הדירה שלנו, יד אליהו, אזור רחוב אלנבי | 586 ₪ | |
| 4–5 | מרכז יפו, צפון יפו ושוק הפשפשים, יפו ד׳, דקר, קריית שלום, נווה עופר (אזור 5) | 479 ₪ |
קונים מחו״ל – צעד אחרי צעד
- סיור וידאו חי20 דקות, בשעה שנוחה לכם, בוואטסאפ או בזום.
- חדר מסמכיםנסח טאבו, תשריט, אישור הצמדת החניה ומכתב ועד – לפני שתבקשו.
- עורך דין מטעמכםבודק את המסמכים ואת מס הרכישה לפי המעמד שלכם.
- ביקורשלכם, או של בן משפחה או נציג מטעמכם בארץ.
- חוזהאפשר לחתום גם מחו״ל, בייפוי כוח.
- מפתחיולי 2027.
יש מתווך?
לא. אם תבחרו לעבוד עם מתווך, הוא יפעל מטעמכם.
יד שנייה או דירה מקבלן?
כאן המסירה ודאית ביולי 2027, הממ״ד כבר קיים, ואין הצמדה למדד תשומות הבנייה. להקשר: לפי נתוני BDI, יותר מ־270 קבלני ביצוע קרסו בינואר–אפריל 2026; ולפי הכלכלן הראשי באוצר, ביטולי העסקאות מול קבלנים (עסקאות 2023–2025) עלו מ־1,294 בינואר ל־1,821 באוגוסט 2026.
אפשר לקנות בלי להגיע?
כן. סיור וידאו, מסמכים, עורך דין מטעמכם ונציג לביקור. מומלץ ביקור אחד לפני החתימה.
מה נשאר בדירה?
יש אפשרות להשאיר חלק גדול מהריהוט, כולל ארונות החדרים. נשמח לעבור איתכם על הרשימה.
מס רכישה: לסימולטור של רשות המסים
דברו איתנו בוואטסאפ
הכי פשוט: כתבו לנו בוואטסאפ. אנחנו עונים בעברית ובאנגלית, בדרך כלל באותו יום.