Neve Hen, sud-est de Tel-Aviv – à la limite de Ramat Gan Voir sur la carte
Clés en juillet.Rentrée en septembre.
4 pièces dont le mamad2e étage sur 1298,6 m² + balcon 7 m²Mis à jour : 3 oct. 2026
3 250 000 ₪
Arnona environ 586 ₪ et charges environ 360 ₪ par mois
≈ 934 000 € au taux de septembre 2026 (taux approximatif)
Détails du bien
Rénové et prêt à habiter : cuisine neuve haut de gamme, parquet dans les chambres, climatisation gainable neuve installée en 2026. Une grande partie du mobilier peut rester – vous pouvez arriver avec vos seules valises.
Équipements
- Mamad (pièce sécurisée)
- Parking au Tabou
- 2 ascenseurs (dont un brancard)
- Clim gainable (2026)
- Balcon de 7 m²
- Rénové : cuisine neuve, parquet
- Mobilier (en option)
- Chauffe-eau électrique
- Accès handicapé
- Barreaux transparents (chambre d'enfant)
- Cave / débarras
- Chauffe-eau solaire
Détails
- Type
- Appartement, immeuble de 2002
- Pièces
- 4 dont le mamad (3 chambres)
- Surface
- 98,6 m² au Tabou + balcon de 7 m²
- Étage
- 2e sur 12
- Salles d'eau
- Salle d'eau avec WC + WC invités
- Orientation
- Nord et ouest (façade ouest)
- État
- Rénové
- Parking
- Privatif, inscrit au Tabou
- Arnona
- environ 586 ₪/mois (zone 3)
- Charges
- environ 360 ₪/mois
- Entrée
- 07/2027 – pour la rentrée 2027–2028
- Mobilier
- Une grande partie peut rester
Bon à savoir
- 2e étage sur 12 : calme, sans vue dégagée.
- L'appartement n'est pas très lumineux. Les photos montreront la lumière réelle, sans retouche.
- Une salle d'eau (avec WC) et un WC invités séparé. Nous faisons évaluer par un entrepreneur l'ajout d'une seconde douche.
- Un nouvel immeuble d'habitation est en construction au 92 Derech HaTayasim. Les travaux sont temporaires ; nous publierons les nouvelles ici.
Le quartier
Minutes estimées. Pour un itinéraire exact, cliquez sur le nom du lieu.
| Lieu | À pied | Vélo | Voiture |
|---|---|---|---|
| Parcs et nature | |||
| Parc Edith Wolfson | 13 | 4 | |
| Parc national de Ramat Gan | 12 | 7 | 5 |
| Parc Ariel Sharon — site de Havat Shalem | 13 | 8 | |
| Parc Ariel Sharon — la Montagne (Hiriya) | 22 | 13 | |
| Parc Menahem Begin (parc du Sud) | 16 | 10 | |
| Commerces de proximité | |||
| Commerces de la place HaRav Shalem | 2 | 2 | |
| Centre commercial rue Snapir | 8 | 3 | |
| Marché Hatikva | 11 | 7 | |
| Lieu | À pied | Vélo | Voiture |
|---|---|---|---|
| Transports | |||
| Arrêts de bus à proximité | 3 | 2 | |
| Terminal de bus HaTayasim | 8 | 2 | |
| Ligne Violette — tramway prévu : juin 2028 | 10 | 3 | |
| Aéroport Ben Gourion | 18 | ||
| Centres commerciaux | |||
| Centre commercial de Givatayim | 16 | 10 | |
| Hazi Hinam Holon | 22 | 13 | |
| Osher Ad, Kiryat Ono | 26 | 14 | |
Écoles
Jardins d'enfants, écoles primaires et un lycée – la plupart dans le quartier, à pied.
Jardins d'enfants et crèche
- Gan Har NevoJardin municipal · 3–5 ans · 16 Ma'apilei Egoz
- Gan Har ArbelJardin municipal · 3–5 ans · 52 Ma'apilei Egoz
- Gan Har OdemJardin municipal · 4–6 ans · 64 Ma'apilei Egoz
- Gan Har KabirJardin municipal · 3–5 ans · 89 Ma'apilei Egoz
- Gan Har ArgamanJardin municipal · 3–5 ans · 93 Ma'apilei Egoz
- Crèche Na'amat Neve HenCrèche · dès 6 mois · 9 rue Snapir
Écoles primaires
- École Tel HaïPublique (laïque) · CP au CM2 (1re–6e) · 74 Ma'apilei Egoz, dans le quartier
- École KfirPublique (laïque) · 1re–6e · Kfar Shalem
- École Baal Shem TovPublique religieuse · maternelle à la 6e · Kfar Shalem
Lycées
- Lycée Ironi TetDe la 7e à la 12e · environ 1 650 élèves · 7 Dr Tchernichovsky, campus Orot · 22 min à pied · 7 min à vélo
L'affectation aux jardins d'enfants et aux écoles dépend de la zone d'inscription de l'adresse. À vérifier auprès de la mairie de Tel-Aviv-Yafo avant l'inscription. Jardins d'enfants sur le site de la mairie (hébreu)
Combien par mois
L'arnona de ce même appartement, par zone
L'appartement est en zone 3. Le même appartement au nord de la ville paierait environ 250 ₪ de plus par mois.
| Zone | Quartiers | Par mois | |
|---|---|---|---|
| 1 | Nofei Yam, Sde Dov, Lamed (nouveau), Nouveau Nord – Kikar HaMedina, Neve Avivim | 839 ₪ | |
| 2 | Vieux Nord, Centre-ville (d'Ibn Gabirol à la mer), Neve Sharet, Hadar Yosef | 674 ₪ | |
| 3 | Neve Hen – notre appartement, Yad Eliyahou, Secteur de la rue Allenby | 586 ₪ | |
| 4–5 | Centre de Jaffa, Nord de Jaffa et marché aux puces, Jaffa D, Dakar, Kiryat Shalom, Neve Ofer (zone 5) | 479 ₪ |
Acheter depuis l'étranger, étape par étape
- Visite vidéo en direct20 minutes, à l'heure qui vous convient, sur WhatsApp ou Zoom.
- Dossier completExtrait du Tabou, plan, attribution du parking et lettre du comité, disponibles avant que vous les demandiez.
- Votre avocatVérifie les documents et la taxe d'acquisition selon votre statut.
- Une visitePar vous, un proche ou un représentant en Israël.
- SignaturePossible depuis l'étranger, par procuration.
- Remise des clésJuillet 2027.
Y a-t-il une agence ?
Non. Si vous travaillez avec un agent, il vous représente.
Ancien ou neuf sur plan ?
Ici, la remise des clés est certaine (juillet 2027), le mamad existe déjà et il n'y a pas d'indexation sur l'indice du coût de la construction. Pour le contexte : selon BDI, plus de 270 entreprises de construction ont fait faillite entre janvier et avril 2026 ; selon l'économiste en chef du ministère des Finances, les annulations d'achats auprès de promoteurs (contrats 2023–2025) sont passées de 1 294 en janvier à 1 821 en août 2026.
Avocat ou notaire ?
En Israël, la vente est conduite par des avocats – un pour l'acheteur, un pour le vendeur. Ils vérifient le Tabou, rédigent le contrat et font enregistrer la vente ; il n'y a pas de notaire comme en France. Une procuration signée à l'étranger peut devoir être légalisée (apostille) : votre avocat vous indiquera la marche à suivre.
Parlez-vous français ?
Nous répondons en anglais et en hébreu. Les documents clés existent en français, et un avocat ou un agent francophone de votre côté est le bienvenu.
Peut-on acheter sans venir ?
Oui : visite vidéo, dossier complet, votre avocat et un représentant sur place. Nous recommandons tout de même une visite avant la signature.
Qu'est-ce qui reste dans l'appartement ?
Une grande partie du mobilier peut rester, y compris les placards des chambres. Nous pouvons détailler la liste avec vous.
Taxe d'acquisition: Simulateur de l'Autorité fiscale (en hébreu)
Parlons-en sur WhatsApp
Le plus simple : écrivez-nous sur WhatsApp. Nous répondons en anglais et en hébreu, en général le jour même.